Ngày đăng: 31-07-2018 - Đăng bởi: globalcitizen.org.vn

 

  • Tuần qua giá bất đông sản Úc giảm đột ngột, dẫn đầu đầu là Melbourne với mức giảm đặc biệt đáng kể.
  • Sau tháng 7, giá bất động sản Úc đã giảm trung bình khoảng 0.5%.
  • Tổng số lượng dự án bất động sản vẫn giữ nguyên mức cao hơn so với năm ngoái mặc dù có những dấu hiệu cho thấy rằng chính các nhà cung ứng đang ngăn chặn việc mua bán các dự án bất động sản của mình.

Tuần qua giá nhà tại Úc vẫn tiếp tục giảm, dẫn đầu là mức giảm mạnh tại Melbourne.

Nhìn chung, tỉ lệ giảm trong tháng 7 rơi vào khoảng 0.5%.

Theo một phân tích của CoreLogic, giá bất động sản trung bình tại Úc của 5 thủ đô lục địa chính – Sydney, Melbourne, Brisbane, Adelaide và Perth – giảm trung bình 0.2% trong vòng một tuần, tăng tỉ lệ giảm của tháng rồi lên 0.6%.

BẢNG NHỮNG THAY ĐỔI TRONG GIÁ TRỊ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI CÁC THỦ ĐÔ

Thủ đô

Thay đổi tuần

Thay đổi tháng

Thay đổi từ đầu năm tính đến hiện tại

Thay đổi trong 12 tháng

Sydney

-0.2%

-0.6%

-3.2%

-5.4%

Melbourne

-0.4%

-0.8%

-2.6%

-0.4%

Brisbane

0.1%

0.1%

0.4%

1.2%

Adelaide

0.0%

-0.1%

0.4%

0.7%

Perth

-03%

-0.8%

-1.7%

-2.4%

Tổng

-0.2%

-0.6%

-2.4%

-2.6%

(Nguồn: CoreLogic)

*Thay đổi tháng là thay đổi được tính từ 28 ngày trước đó.

Giá nhà trung bình tại Melbourne giảm 0.4%, khiến mức giảm của 4 tuần trước ở mức 0.8%. Ước tính từ đầu năm đến thời điểm hiện tại, giá nhà tại thành phố này đã giảm 2.6%, làm mức tăng trưởng giá hằng năm rơi vào tình trạng tiêu cực lần đầu tiên trong nhiều năm trở lại đây.

Trong khi đó, giá bất động sản tại Perth vẫn giữ mức giảm từ cuối kỳ khủng hoảng cơ sở hạ tầng – giảm khoảng 0.3% trong một tuần,  khiến mức giảm so với tháng trước là 0.8%, tương tự như Melbourne.

Trong năm vừa qua, giá bất động sản trung bình tại các thành phố phía tây nước Úc giảm 2.4%, tiếp tục là một đặc điểm không đổi về thị trường bất động sản tại khu vực này trong những năm vừa qua.

Từ những kết quả tương đối giống nhau này, Sydney - thị trường bất động sản đắc đỏ và lớn nhất Úc giảm 0.2% từ tuần trước, khiến mức giảm trong tháng vừa qua và mức giảm từ đầu năm tính đến hiện tại lần lượt là 0.6% và 3.2%.

Tại Sydney, giá bất động sản trung bình giảm xuống 5.4%, tỉ lệ giảm cao nhất trong số các thủ đô tại Úc trong năm qua. Tuy nhiên, tình hình hiện tại cho thấy Melbourne có thể sẽ sớm thay thế vị trí này.

Trong khi giá cả trung bình tại Melbourne, Perth và Sydney tiếp tục không có chuyển biến thì tình hình bất động sản tại Brisbane và Adelaide lại biểu hiện mạnh mẻ hơn, dự đoán sẽ còn tiếp tục vào năm 2018.

Tuần vừa rồi, Giá bất động sản tại Brisbane tăng khoảng 0.1%, trong khi tại Adelaide lại giữ nguyên. Trong tháng vừa rồi, giá nhà trung bình tại Brisbane đã tăng khoảng 0.1% trong khi tại Adelaide giảm 0.1%.

Tính từ đầu năm đến thời điểm hiện tại, giá cả tại các thành phố này đã tăng 0.4%, khiến thay đổi trong năm vừa qua lần lượt ở mức 1.2% và 0.7%.

Chỉ còn lại 2 ngày cuối cùng của tháng 7, tình hình như thế này của các thủ đô khiến giá trị bất động sản nước Úc trong vòng một tháng giảm khoảng 0.5%.

CHỈ SỐ GIÁ TRỊ NHÀ Ở TỔNG HỢP CỦA 5 THỦ ĐÔ

(Nguồn: CoreLogic)

Trong những tháng gần đây, giá cả bất động sản ở các vùng địa phương đã có tiến triển tốt hơn so với  năm thành phố thủ đô, phản ánh một thực tế rằng các khu vực này có khả năng thanh toán tốt hơn và ít bị ảnh hưởng bởi các tiêu chuẩn vay mượn chặt chẻ, vốn đã được thực hiện trong những năm vừa qua.

Chúng ta sẽ tìm ra được câu trả lời chắc chắn cho hiện trạng này khi CoreLogic công bố Bảng số liệu giá cả bất động sản theo tháng cho tháng 7 vào ngày 1 tháng 8.

  Liên quan đến những vấn đề mà giá cả bất động sản Úc đang mắc phải, CoreLogic cho biết tổng số những dự án bất động sản đến từ các thủ đô đã tăng khoảng 7.7% lên 108,542 dự án trong năm vừa qua, phản ánh mức tăng trưởng mạnh mẻ của Sydney ở 21.3% và Melbourne ở 11.7%.

Việc cung tăng và cầu giảm tại các thành phố này rõ ràng đã ảnh hưởng không nhỏ đến tình hình giá cả của các dự án bất động sản.

Đối với các thị trường nhỏ hơn, đối lập với xu hướng tại Sydney và Melbourne, ngoại trừ Brisbane và Perth, khả năng đưa dự án bất động sản ra thị trường của tất cả các thủ đô còn lại đều giảm trong năm qua, từ 22.4% tại Hobart đến 0.3% tại Canberra.  

DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN CỦA CÁC THỦ ĐÔ ĐƯỢC BÁN RA THỊ TRƯỜNG

Thành phố

Số BĐS được đưa ra thị trường

Thay đổi trong 12 tháng (%)

Tổng số BĐS được đưa ra thị trường

Thay đổi trong 12 tháng (%)

Sydney

5,772

-12.2%

26,161

21.3%

Melbourne

6,756

-7.9%

30,358

11.7%

Brisbane

3,714

-3.3%

19,628

1.0%

Adelaine

1,582

-11.3%

7,806

-2.5%

Perth

2,944

-1.8%

20,337

2.3%

Hobart

350

10.8%

965

-22.4%

Darwin

171

3.0%

1,453

-9.7%

Canberra

546

-7.0%

1,83

-0.3%

Tổng

21,835

-7.5%

108,542

7.7%

(Nguồn: CoreLogic)

Một số người đã thắc mắc rằng tại sao giá bất động sản tại Hobart lại tăng vọt trong năm vừa rồi và khiến mức độ khả dụng của chứng khoáng giảm đáng kể.

Tuy vậy, tình trạng giá cả dạo gần đây có thể sẽ ảnh hưởng đến động thái của các nhà cung ứng, các dự án bất động sản mới tại Hobart đã tăng khoảng 10.8% trong năm qua ,dù chưa hề được ra quảng cáo trong 6 tháng trở lại đây.

Ngược lại, các dự án bất động sản mới tại Sydney và Melbourne đã giảm đáng kể, cho thấy rằng các điều kiện thị trường lõng lẽo hơn đang ngăn cản các chủ sở hữu bán đi bất động sản của mình.

=========================================================================

TỔ CHỨC ĐỊNH CƯ GLOBAL CITIZEN 

Văn phòng tại Việt Nam: 433 Nguyễn Thị Thập, P.Tân Phong, Q.7, TP. HCM

Văn phòng tại Úc: 29 Lloyd George Ave Concord New South Wales 2137, Australia

Hotline: 0932.041.026

Website: globalcitizen.org.vn

Fanpage: https://www.facebook.com/tochucdinhcu/

Email: connect@agegroup.vn

Top
0932.041.026